宅基地退出与宅基地征收有什么区别

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• 问宅基地与田地征收补偿费有什么区别
  

  关于宅基地与田地征收补偿费用区别有两方面。 一是关于土地补偿费、安置补助费。因宅基地属于建设用地，征收宅基地的土地补偿费、安置补助费补偿标准为区域征地补偿标准，与征收同区域内水田(包括由水田改为其他农业用途的土地)的补偿标准是一致的，而高于原地类为旱地、园地、林地、荒山、荒地等土地补偿标准。 二是关于地上附着物和青苗补偿费。征收宅基地主要是对其地上附着物(即建构筑物)进行拆迁补偿，并对符合使用集体建设用地的农民进行住房安置补偿。而征收田地主要是对其地上青苗进行补偿，具体补偿标准因地上所附着的青苗不同而有区别。

• 问宅基地与宅基地上的房屋的区别是什么？
  

  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，但是对于宅基地上的房屋，村民却是享有所有权的。

• 问国有土地与宅基地区别
  

  1、土地的所有制不同。国有土地归全体国民所有，归同为中华人民共和国公民的全体人民所有，不区分城镇居民或农村居民，由国务院代行所有权，并由各地人民政府具体行使。宅基地属于村集体，归同在一个村委会管辖下的全体村民所有，由村委会代行所有权。2、土地使用权人不同。国有土地的使用权人为全体公民，宅基地的使用权人一般是该村集体的成员，宅基地的流转只能在本村集体内部，不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民。3、土地使用期限不同。国有土地除了划拨土地，一般都有明确的最高出让年限限制，期限最长的住宅是70年；宅基地一般没有明确的使用期限限制，可以世代相传。4、土地出让方式不同。国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式，除无偿划拨方式外，均需要交纳国有土地出让金。宅基地一般是继承相传的，也有向村集体新申请的，基本上都无偿使用。

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