集体土地上建房有房产证吗

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• 问有集体土地使用证建房算违建吗？
  

  有集体土地使用证建房算是违建。 因为有集体土地使用证，还要有建房许可证或是规划许可证才能是合法建筑。 按规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

• 问集体土地证和房产证吗
  

  土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》关于集体土地证和房产证吗的规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

• 问有房产证土地证是集体的吗
  

  这就是所谓的半产权，意思就是此房产目前不能在市场上买卖，只有居住权和继承居住权，如果想像商品房一样在市场上买卖，就必须去单位将剩余的产权买过来，缴纳一定费用即可。

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