允许变更或者解除合同的条件

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• 问什么情况下才不允许变更或解除集体合同？
  

  集体合同可以变更或者终止的情形：集体合同约定的变更或者终止条件发生的；用人单位因合并、解散、破产等原因不能履行集体合同的；因不可抗力或者部分不能履行集体合同的；法律、法规、规章规定的其他情形。

• 问允许变更劳动合同的条件是什么
  

  允许变更劳动合同的条件是：(一)订立劳动合同时所依据的法律、法规已经修改，致使原来订立的劳动合同无法全面履行，需要作出修改;(二)企业经上级主管部门批准转产，原来的组织仍然存在，原签订的劳动合同也仍然有效，只是由于生产方向的变化，原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应，需要作出相应的修改;

• 问购房合同签订后还能够变更吗, 什么情况下允许变更或解除购房合同?
  

  一、购房合同签订后还能否变更发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：（一）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。（二）由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如地簇、洪水等）。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能股行，因为买卖双方在签定合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。（三）当事人一方违约，使合同履行成为不必要。在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”，是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。二、签订购房合同后还能变更吗在实践中，当事人之间还可以就以下事项达成补充协议。（一）公共维修基金过户。（二）一房二卖的特别处理。（三）关于预告登记的约定。（四）各种法律文件之间的冲突解决办法。

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