房地产买卖以什么方式进行-法师兄

房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

答

房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出...

答

一方持另一方的委托书来办理权属登记申请、或是买卖双方共同委托同一代理人到登记机构办理登记，从表面上看有些类似民法中的“自己代理”或“双方代理”。但两者完全不同：“自己代理”是指代理人以被代理人的名义与自己订立合同；“双方代理”是指代理人一人同时担任双方的代理人订立合同。在以上两种情况下，代理人同时作为合同关系中的代理人和相对人，或同时作为合同关系中的双方代理人，交易双方的交易行为实际上只是由代理人一个人来实施，一但有利益冲突，容易滥用代理权，损坏被代理人的利益，代理人不可能完全正常地履行代理职能，因此都应当被禁止。多数国家及地区的法律对自己代理与双方代理订立的合同效力均予以否认。但与此同时，又视代理行为是否可能损坏被代理人的利益而作出一些例外的规定（如履行债务、完全是让被代理人收益等）。一方持另一方的委托书来办理权属登记申请、或是买卖双方共同委托同一代理人到登记机构办理登记，这与“自己代理”或“双方代理”不同，因为这并不是代理订立合同，提出登记申请并不是实施实体的交易行为，代理人只是依照委托人已经建立的债权关系，向登记机构提出物权登记的申请，而不代理订立合同。因此，登记机构可以受理。

其实，小产权房是可以进行买卖的，但是其买卖的对象是有限制的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。根据您的情况，您是外地人，不属于集体成员内部人员，所以是不能购买该土地上的小产权房的。如今，小产权房买卖存在很多风险，例如，出现纠纷有可能得不到救济、如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多等。

不可以，没有产权证你就不能证明房子是属于你的，你没有权利出售。未取得产权证的房屋买卖的合同行为有效，房屋买卖行为无效房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。