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根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善...
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一房二卖的处理方式是先判断房屋的归属，先判断房屋是否变更登记，已登记的受让人最终购买房屋。如果没有变更登记，判断谁支付全部或大部分房价，支付全部或大部分房价的人最终购买房屋。如果前两种情况都没有，最终购买的房屋将按照合同顺序确定。卖方不能履行合同的，应当承担违约责任，支付违约金和赔偿损失。
房屋交易涉及金钱交易，风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言，如何防止所购房屋被一房二卖？我们来看看：第一，查看证件。在此提醒购房者，购房前不要贸然交押金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保房屋在预售许可证范围内。如果开发商没有预售资格，购房者与他们签订的购房合同可能会被视为无效。二是按揭买房。买房子的时候，即使手里有足够的现金，也最好不要一次性付款。三是申请预告登记。这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样就保证了购房者对房屋享有的物权，没有经购房者同意，没有处分你的财产的权利。从这个意义上说，预告登记可以制约开发商一房多卖。
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
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