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1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权...
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件...
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如果有最好是过户了,免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用,但如果原来土地是划拨的土地,土地证过户费用就要多些了。r二手房土地证不过户,你要承担的风险是:1、原户主可以申请遗失,重新以他的名义补办土地使用证、产权证,并可以用来抵押贷款。2、以后房屋三手、四手、五手……就更没法办理过户手续,难以提供原户主的资料而办理过户。
每一个地区不一样,这里仅仅提供一个标准。办证流程:办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理;二手过户时,先办理新业主的土地证,费用:150元(出证时间为一个月左右)办理好新业主的土地证当天就可以领到回执,这时新业主向原业主支付30%或50%的房款,(这由下定金时双方商议好的价为准)出土地证后就可以交税;(税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税,5.5%的营业税,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外契税是:首次购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*评估价。)交完契税后当天就可以申报地税(地税可能要审批大概一个星期左右)一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件,费用:房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完,新业主就向原业主支付最后房款,如办理按揭的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证(时间一个月)再办理抵押出他项权证(半个月)后大概3-5天内可以放款。
一般的过户指的是转让,费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。 转让金:现在收的是土地增值税 契税:销售价的3% 交易费:一般数百元 登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询) 此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费(给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一)。 如果是继承,则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。
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