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不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据，在诉讼时效内提起诉讼。 根据《民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼...
商社的预售是指房地产开发企业将建设中的房屋预售给购买者，购买者支付预付款和房价。商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，...
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商品房不符合交付条件的处理 买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。 买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。
（开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权拒绝收房，同时开发商应承担延期交房的责任。（二）开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应当承担延期交房的责任。（3）开发商交房时出现问题，取决于房屋质量的严重程度。如果质量严重影响入住，业主完全有权拒绝收房，开发商应承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不太严重，如墙有裂缝或小面积脱落，业主应收回房屋，但开发商应在一定时间内修复，否则业主可以拒绝收回房屋。
我家也买了一个拍卖的房子，但是手续和法院说的不符合。建议你要有书面的证据在买，不然后果太麻烦，通常法院拍卖的房子，都是开发方出现了点问题，产权证件办不下来，就是说明开发商的出让金有问题，建议你去核实一下，你说要交的是房屋过户的钱，具体是看你的购买房总金额是多少，他是有比例交钱的。还有就是土地使用证的钱，但是我不知道你在竞买时候法院有没有实现告知你此房屋没有缴纳出让金，如果法院没有告知你，你
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