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如果产证上只有J先生一个人名字的,则合同应为有效。如果你还想要这套房子的,可以起诉要求对方继续履行;如果你不想要这套房子了,则可以起诉对方违...
根据《民法典》第一百四十三条的规定,私下签的房屋买卖协议符合以下条件时,是有效的: 1、行为人具有相应的民事法律行为能力; 2、意思表示真实...
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未经房屋共有人同意签订买卖合同,但是符合第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的条件,那么是有效的。根据《民法典》第三百一十一条第一款、第二款的规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
合同应当是无效的。因为你提到是两个继承人,我不知道作为继承人,房产登记是否已经过户到继承人名下,如果没有过户,是不能直接买卖的,这是一。其二,共有的房屋必须要共同人共同签字签订与房子处分相关的合同,合同才有效。因此,你一个人签名的合同是无效的。既然是无效合同,就不存在解除问题,只要向中介和买方说明情况就可以了。既使中介和买家告你,也无法打赢官司,所以,中介和买方起诉你的可能性不大。
一般来说,房屋买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定,是有效的。但是房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的,房屋所有权才发生转移。还有一点很重要,那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后,拿到房门钥匙,但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束,买受人合法占有房屋,风险(如受到自然灾害房屋毁损了)也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记,名义上产权人是出卖人,但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的,这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致,但是如果是第三者侵权所致,那就属于侵权,这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是,私人协议属于民法,民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题,双方签字盖章后,协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉,只有经过变更登记所有权才发生转移。
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