二手房买卖应该如何办理-法师兄

二手房的买卖手续的办理如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙，完成交易。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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二手房买卖中房屋户口如何处理，法律对此并没有做作出规定和。一般在签订二手房买卖合同时，会约定卖方在交付房屋前或者交付房屋一段时间后将户口迁出...

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二手房买卖如果卖方反悔应该要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违...

二手房买卖的手续如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条

二手房买卖手续这样办理： (一)双方要签订一份书面转让合同，合同须包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋转让的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，此外还要写明双方发生争议时的解决措施等; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条《城市房地产转让管理规定》第八条

二手住宅买卖过程：1、支付第一期和资金监督的具体操作，买卖双方向银行签订资金监督协议，各自在银行开户，约定买方完成户口。拿到新的房地产证明书后，第一期付款给卖方。如果交易顺利完成，银行将向卖方支付货款。如果中间有问题，交易结束，将首付款返还给买方。银行提供这项服务，一般征收500元左右的监督费，但是如果在贷款银行进行资金监督的话，可以节省这笔费用。2、签订买卖合同书面协议时，最重要的是财产权状况、房地产总价格、交易税和日期，其中应注意书面协议书中交易税双方如何分担。日期也非常重要，例如支付预付款、过户、交付大楼的时间、确定日期才能保证交易顺利进行。例如，回购大楼在45天内完成，最初的支付在合同内7天内进行银行监督等。交付第一期后，可以签订国土住宅管理局的正式二手住宅买卖合同。自主交易双方可以在任何可以上网的地方上到住宅协会的网站，登记并填写相关内容，共计4个工作日的确认权和处理时间后，可以直接收到住宅协会，完全免费。据该负责人介绍，目前住房协会取消了中介代理合同的资格，但中介人通过公司端口代理二手住房合同征收一定费用。3、如果选择银行和贷款不是一次性支付，买方需要向银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件．收入证明．买卖合同。申请贷款时，直接找到银行的客户经理，说要做房地产贷款，他会帮助处理。一般来说，当天可以确认。但是，有时贷款金额达不到预期，评价高的银行需要再评价，一般会延长2、3个工作日。4、过户和纳税过户时，必须到房地产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要带身份证原件．房地产证原件．二手住宅买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。