计算土地增值税的方法是什么？

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• 问土地增值税计算方法是什么，土地增值税与房产业的计算方法是怎样的
  

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税与房产业土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。其计算公式为：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%。 (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

• 问个人转让房地产土地增值税计算方法是什么，土地增值税的计算方法有
  

  关于土地增值税计算方法： 首先要明确土地增值税是什么。地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。 根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法： 能提供评估价格的计算方法 土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 1.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格; 2.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税; 3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除。 4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。

• 问土地增值税的计算方法
  

  土地增值税的税率： （1）增值额未超过扣除项目金额的50％； 土地增值税税额＝增值额×30％ （2）增值额超过扣除项目金额的50％，不超过100％； 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％ 土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％ （4）增值额超过扣除项目金额200％； 土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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