单位要求原房主退房怎么办？

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• 问房改房退回原单位的程序
  

  先准备好购买合同等材料，并向原单位提出退回申请，和原单位协商具体的退房事项，以及相应的补偿金额；若是原单位对此类房屋有明确的规定，则按照规定来办理，在得到原单位的审批后，由单位到当地房管局房改部门办理相关手续，并给予相应的补偿。

• 问开发商强制要求业主退房怎么办？
  

  开发商不得无故强迫业主退房。依法设立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同履行义务，不得擅自变更或者终止合同。依法设立的合同受法律保护。 如果开发商明确表示或不履行其行为的主要债务，并强制终止合同，业主可以要求开发商双倍返还定金或按照合同约定支付违约金。违约金不能弥补违约行为造成的损失（如价格差异等）的，业主可以要求人民法院或仲裁机构增加。买卖合同因违约终止后，人民法院应当支持违约金条款。

• 问原房主不迁出户口，新房主可以要求原房主承担违约责任吗？
  

  新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。 北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。 对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。 需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

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