开发商为什么要帮我办房产证

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• 问开发商为什么不给我办房产证
  

  你说的逻辑顺序有问题，正常是这样，具备五证（也就是说已经办了预售或销售许可证），你交了首付，不用办房产证就可以去银行办理按揭贷款了，款放下来，小区综合验收后就可以办理房产证了。估计你的情况是这样的，开发商五证不全，银行自然不能办理贷款，由于五证不全自然也办不了房证。另外说一句，即使开发商五证俱全，你交了首付，开发商不可能给你办房证

• 问开发商为什么不办房产证
  

  为购房者是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。

• 问开发商为什么不办房产证?
  

  以下是开发商不给办房产证怎么办的答案：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

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