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延期交房的,业主的救济如下 一、要求开发人员尽快交房,支付逾期交房违约金。许多业主可以根据合同中的约定起诉开发人员,尽快提交住宅,根据业主的实际损失支付逾期住宅违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定,卖方延迟交付房屋或买方延迟交付购房款,经催告三个月合理期限内未履行,当事人要求解除合同时,应予以支持,但当事人另有约定的除外。 由于开发人员的资金链等原因,交房远远无期,业主可以依法解除合同,要求开发人员返还购房费利息。
有两种情况: 第一种情况,开发商延期交付房屋,未以任何形式向所有业主发出入住通知。在这种情况下,不需要支付物业管理费。所谓物业费,其实就是业主在实际享受物业服务的同时,应该向物业服务公司支付的服务费。 二是开发商通知业主办理入住通知,自业主接到入住通知办理之日起,开始收取物业费; 也就是说,如果你收到了入住通知,因为个人原因没有办理入住手续,即使没有交房,也没有收到钥匙,物业费也是正常收取的。
未支付房屋的业主不需要支付物业费,物业费由房屋建设单位承担。尚未交房的,由建设单位选择物业公司管理,缴纳物业费。此外,我国《物业管理条例》明确规定,已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业,由建设单位支付物业服务费。
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