按揭房过户需要还清贷款吗

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• 问夫妻按揭房产过户还需要银行流水账清单吗?
  

  按揭房产过户跟是不是夫妻没有关系，需要什么材料就什么材料

• 问未按揭买的房子要过户，可是贷款还没还清怎么办
  

  抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），银行确认可以偿还贷款的当天，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四、完成还款手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续。最后，办理注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，到房管部门过户。

• 问二手房按揭需要先还清吗?
  

  包括房屋所有权证书，对双方欲交易的房屋进行评估、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。（2）、如卖方提供的房屋合法，要求卖方提供合法的证件、身份证件及其它证件，银行审核买方的资信，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）。税费的构成比较复杂。（8）、买方领取房屋所有权证，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），禁止上市交易。（4）、产权状况及成交价格，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、房屋交付时间、房屋交付，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，对房屋坐落位置，管理部门要查验有关证件、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3），买方了解房屋整体现状及产权状况是的（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，交易材料移送到发证部门、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

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