房屋预告登记证明时效

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• 问房屋预告登记证明怎么填
  

  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

• 问房屋预告登记证明有哪些
  

  房屋预告登记证明可以保障预告登记的一方将来获得房屋产权，同时可以对卖家再次转让房产行为进行限制。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

• 问房屋预告登记证明是什么？
  

  肯定房子是你的，预告登记的作用就在此。预告登记的时效是在能办理房屋产权证时间计算起3个月有效，在这三个月内，开发商即使擅自将房屋卖给别人也是无法为第三方办理房屋产权证的，对方没有房产证就不能确定房屋归属，所以房子还在你控制之中。你应该在开发商办理完整栋楼的大产权证后及时要求开发商配合你办理产权证，如果开发商拒绝，你可以拿着相关证件和预告证去房地产登记部门单方申请产权登记。如果过了三个月了，就失效了。你只能走司法途径。

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