二手房卖掉的流程-法师兄

一、签定金合同二、签房屋买卖合同三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

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买卖二手房过完户有以下流程： 1、办理抵押在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买...

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二手房买卖流程如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人...

二手房买卖流程具体如下：一、看房：买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等。一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、档案检查：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查房；三、签订合同：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），向中介公司支付定金；四、卖方与担保公司到公证处公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管和贷款申请：买方向抵押银行支付首付款的资金监管账号（一般是原贷款银行，换其他银行会多付费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多，但没看清楚，只是忙着签字）。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方（一般银行直接通知担保公司）出具贷款承诺书，如果换成其他银行，会多付费用）。约7～8个工作日；6、赎回：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和注销抵押登记手续，约5个工作日；七、房屋转让：买受人与担保公司到深圳房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站与南方药厂之间）签订深圳房地产买卖合同（现售），提交房地产转让申请，担保公司需要5个工作日才能收到回执；八、买受人与担保公司在收据窗口签订回执，领取房产证（记得多复印一些，再看到就等所有贷款还清），担保公司领取新房产证，在深圳房地产产权登记中心与抵押银行进行抵押登记。银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款交给卖方约10个工作日；九、交付：买卖双方办理房屋交接、水、电等转让，买方领取钥匙。

1、看房：买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事项。买卖双方产生的一般费用由买卖双方支付；2、检查档案：买卖双方持房地产证原件或抵押合同原件到土地部门查房档案；3、签订合同：买卖双方协商房价、同：买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和贷款申请：买方向抵押银行资金监管账户支付首期款（一般为原贷款银行，如果更换其他银行，将支付更多费用），买方与担保公司签订资金监管协议和相关事务；5、资金监管和贷款申请：约7～大约8个工作日；6、赎回：买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和取消抵押登记手续约5个工作日；7、房屋转让：买方与担保公司到房地产产权登记中心，提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。

1、找房子，看房子。2、买卖前的房屋和产权审查。3、检查档案。买卖双方应持房地产证原件到房屋管理局查询房地产档案，以确定产权所有权和是否抵押。建议购房者不要轻视这一步，找出产权问题，这是房屋所有权的一件大事。4、确定房屋产权并支付定金。5、签订正式合同。6、买方申请抵押贷款。如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行抵押贷款。买卖双方需要到银行申请贷款，并携带原身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流量、销售合同等。7、转让。8、交付。房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房地产中有家具和家用电器，还应核实卖方是否想被更换或搬走。水电交接应分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房地产证复印件、身份证等。