二手房卖房流程-法师兄

二手房买卖流程具体如下：一、看房：买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等。一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、档案检查：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查房；三、签订合同：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），向中介公司支付定金；四、卖方与担保公司到公证处公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管和贷款申请：买方向抵押银行支付首付款的资金监管账号（一般是原贷款银行，换其他银行会多付费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多，但没看清楚，只是忙着签字）。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方（一般银行直接通知担保公司）出具贷款承诺书，如果换成其他银行，会多付费用）。约7～8个工作日；6、赎回：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和注销抵押登记手续，约5个工作日；七、房屋转让：买受人与担保公司到深圳房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站与南方药厂之间）签订深圳房地产买卖合同（现售），提交房地产转让申请，担保公司需要5个工作日才能收到回执；八、买受人与担保公司在收据窗口签订回执，领取房产证（记得多复印一些，再看到就等所有贷款还清），担保公司领取新房产证，在深圳房地产产权登记中心与抵押银行进行抵押登记。银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款交给卖方约10个工作日；九、交付：买卖双方办理房屋交接、水、电等转让，买方领取钥匙。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、...

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二手房买卖流程如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人...

1、找房子，看房子。2、买卖前的房屋和产权审查。3、检查档案。买卖双方应持房地产证原件到房屋管理局查询房地产档案，以确定产权所有权和是否抵押。建议购房者不要轻视这一步，找出产权问题，这是房屋所有权的一件大事。4、确定房屋产权并支付定金。5、签订正式合同。6、买方申请抵押贷款。如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行抵押贷款。买卖双方需要到银行申请贷款，并携带原身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流量、销售合同等。7、转让。8、交付。房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房地产中有家具和家用电器，还应核实卖方是否想被更换或搬走。水电交接应分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房地产证复印件、身份证等。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(统一格式合同)，支付定金给中介公司； 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右； 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。以上就是ask.com小编为您带来的关于

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。