售楼广告是不是购房合同的内容

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• 问售楼房售楼广告内容已兑现是否违法
  

  销售广告内容构成要约，在合同中约定的，行广告内容为违约；合同中未约定的，不构成违约。 根据《民法典》第四百七十三条的规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集方式、基金招股说明书、商业广告、宣传、价目表等。 商业广告和宣传内容符合要约条件的，构成要约。 第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

• 问购房合同中是否设有售楼广告
  

  销售广告不是购买合同。但广告包含以下内容的，可视为要约：1。商品房开发规划范围内的销售广告和宣传材料；2。房屋及相关设施的销售广告和宣传材料；3。具体说明和承诺；4。对商品房销售合同的签订和房价的确定有重大影响。上述四种情况，销售广告空间要约，可作为购买合同的内容。

• 问销售广告是否能成为购房合同内容
  

  法条链接：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定： 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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