如何给按揭的房子过户

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• 问房子按揭后如何过户
  

  首先要事先通知抵押银行；第二，通知银行后，如果受让人也需要通过贷款购买房屋，银行需要委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行将与受让人签订贷款合同。在实践中，银行会与出让人和买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权转让给买受人，见证房屋买卖双方签订的买卖合同有效，贷款合同可以完全解除，银行与受让人的贷款合同正式生效；三、最后，出卖人、买受人和银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权转让手续，更名房产证，然后将房产证交给银行收押。

• 问关于按揭的房子如何过户
  

  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

• 问按揭房如何过户
  

  首先要事先通知抵押银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行将与受让人签订贷款合同。　实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。3、最后，卖方、买方和银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权转让手续，更名房产证，然后将房产证交给银行收押。

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