房屋大产权可以转小产权吗-法师兄

大小产权无法转变。一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

答

1、你说的大产权房概念确切是什么意思？一般我们将小产权房的相对概念就是大产权房--指正常符合国家法定手续的房产。 2、只要是符合国家法定手续...

答

不能。小产权需要大面积土地才能转化为大产权，而中国的土地属于集体所有权，私人不能随意出售。《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地社...

大产权及小产权是人们通俗的说法，将登记在开发商名下的房屋所有权称为大产权，在产权转移后登记在购房者个人名下的房屋所有权称为小产权，实际上产权证的形式都是一样的，只不过所有权的主体不同。大产权、小产权并非一个法律概念，法律上及行政方面只认可房屋所有权，而没有大产权、小产权之分，之所以这样称呼是因为人们为了区别产权证是登记在开发商名下还是登记在购房者个人名下。如果说房屋是大产权，那说明该房屋是现房，开发商具备了合法的销售条件，可以办理购房者名下的房屋所有权证，也就是所谓的小产权。

小产权房不能转大产权。小产权房一般是指农村集体土地上建造的，不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房。小产权房与大产权房并不是法律概念。根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有办理相关证明书，也没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的，也称为乡所有权房间。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称呼。由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土住房管理局备案，不是真正合法有效的生育票。所有权大的房间是所有权小的房间的相对语言，也就是说购买者既有住宅所有权证，也有土地使用权证。合法进行二手住宅交易，对住宅占有的土地有合法的使用权。大产权房具有占用、使用、收益和处置四项完整权利。因此，小产权实际上是乡产权和集体产权，这并不真正构成严格的法律产权。说得更直截了当，小产权房是以村集体组织和开发人员新农村建设等名义出售的，是以集体土地上建造的房屋和农民自己建造的房地产。根据我国土地政策，目前小产权房不能转换为大产权。