房屋大产权能转小产权吗-法师兄

房屋大产权能转小产权吗

2021-10-20

所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有办理相关证明书，也没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的，也称为乡所有权房间。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称呼。由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土住房管理局备案，不是真正合法有效的生育票。所有权大的房间是所有权小的房间的相对语言，也就是说购买者既有住宅所有权证，也有土地使用权证。合法进行二手住宅交易，对住宅占有的土地有合法的使用权。大产权房具有占用、使用、收益和处置四项完整权利。因此，小产权实际上是乡产权和集体产权，这并不真正构成严格的法律产权。说得更直截了当，小产权房是以村集体组织和开发人员新农村建设等名义出售的，是以集体土地上建造的房屋和农民自己建造的房地产。根据我国土地政策，目前小产权房不能转换为大产权。

相关问答

问小产权房能转大产权吗?

答

小产权房不能转大产权。小产权房一般是指农村集体土地上建造的，不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房。小产权房与大产权房并...
问小产权房能转大产权吗？

答

小产权房不能转大产权。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产...

小产权房不能转大产权。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。 3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。