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以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之...
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收...
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开发商发出收楼通知后，业主应按时收楼。由于双方在商品房买卖合同中已经约定了收楼时间，如果不按时收楼，则属于违约。而且即使业主不按时收楼，房此产生的费用、风险等也要由业主自己承担。但是，必须注意的是，物业管理费的收取应当从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同中写明的交楼日期开始计算。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。即使有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算是开发商已经通知业主收楼。收楼时，业主发现楼盘有质量问题需要整改的，整改过程中需要支付的物业管理费由开发商承担，业主不需要支付物业管理费。因为这是开发商造成的，开发商应该承担相应的责任。
通常，物业管理费的征收是从入住时间开始的。只要业主办理入住手续，即使不住在那里，业主也必须从入住时间开始支付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。
业主不交物业管理费，要看什么原因不交。如果物业公司服务不到位，如供热标准不达标、维护不合格、卫生不良等。，物业公司应及时采取改进措施，听取业主的合理建议。这样可以提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠管理费，多次催缴后仍不缴费，物业公司可以根据与业主签订的物业管理缴费合同，经物业公司多次催缴无效后，可以向当地法院起诉。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时缴纳物业服务费。业主逾期不缴纳物业服务费的，应当承担相应的法律责任。根据《物业管理条例》，违反物业服务合同，业主逾期不支付物业服务费的，物业公司应当督促其限期支付；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
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