开发商的销售广告和宣传资料有法律效力吗

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• 问商品房销售广告和宣传资料有什么规定？
  

  最高院关于商品房买卖的司法解释规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中开发商的宣传资料内容规定购房者购买商铺后可将商铺租给开发商五年，五年房租由开发商在房款中抵扣，五年后商铺可由开发商收回，这样的允诺明确具体，并且开发商已表示愿意受其约束，符合上述司法解释规定，该约定应视为合同内容的一部分，当事人违反，可以要求其承担违约责任，故可以起诉到法院，要求其承担相应的违约赔偿责任

• 问商品房的销售广告和宣传资料的作用有哪些
  

  商品房的销售广告和宣传资料的作用有：作为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

• 问业主可否将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容
  

  业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。最高人民法院的司法解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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