销售广告和宣传资料有何作用

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• 问开发商的销售广告和宣传资料有法律效力吗
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以要看开发商当时宣传的内容是否明确具体，

• 问商品房的销售广告和宣传资料性质如何去界定呢?
  

  原则上，商业广告和宣传资料一般应视为要约邀请。 出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和承诺，符合下列三个条件的，视为要约 首先，内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺。 二、房屋的说明和承诺应具体确定。 第三，说明和承诺对商品房买卖合同的订立和房价的确定有很大影响。

• 问保险公司如何规范销售宣传广告
  

  销售过程和品质控制。保险公司应当规范销售宣传行为，严格按照监管规定和内部权限编写、印制和发放各类宣传广告材料，确保宣传广告内容真实、合法，杜绝广告宣传中的误导行为。保险公司应当规范销售展业行为，采取投保风险提示、客户回访、保单信息查询、佣金手续费控制、电话录音、定期排查及反洗钱监测等方式，建立销售过程和销售品质风险控制机制，有效发现、监控销售中的误导客户、虚假业务、侵占保费、不正当竞争、非法集资和洗钱等行为，提升业务品质。保险公司应当规定客户回访的业务范围和条件、回访比例、回访频率、回访记录等回访要求及后续处理措施，加强销售风险监控。保险公司应当规范与代理等中介机构的合作行为，严格实行保费收取与佣金支付收支两条线管理，定期对保费和重要单证进行清点对账，确保账账一致、账实相符，防止保费坐扣和单证流失。

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