相关问答
二手房产权过户的注意事项: 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你...
二手房产权过户的注意事项: 1、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你...
大家都在问查看更多
二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题,买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有问题,旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。3·各项费用必须结清,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。4·收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 6·发票是否齐全,买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
如果你确定想买此二手房,为防意外,你应这样做: 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致;(防二东家转手) 2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子,而引发不必要的纠纷;你签的合同,最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
1、了解房屋情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方,在二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。例如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、深度等细节,以及房屋预留物品、装修、物业服务、生活设施、商业环境等。唯有充分了解这些,才能更放心地接手。2、在核实手续是否齐全的二手房过户过程中,需要准备各种手续,其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易风险很大!房主可以抵押或转卖房产证,即使没有办理手续,也可以取得房产证。因此,我们应该选择有房产证的房子进行交易,享受法律保障。3、明确房屋产权接二手房时,要仔细看房屋产权属于谁,因为有些房屋有几个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果共有人中有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的销售合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人。交易房屋是否在租因为是二手房,所以之前对这房屋的处理是由卖方决定的,也有可能这房屋还在出租。大多数人更注重房产证和过户手续,而不太注意是否存在租赁情况,购房者很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点很容易被购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引起更多纠纷。5、物业管理费是否拖欠也是二手房过户过程中容易被很多人忽视的问题。有的房主在转让房屋时,长期拖欠物业管理费、电费、暖气费、煤气费,欠下大量费用。购房者在不知情的情况下购买了这所房子,欠下的所有费用都可能由购房者承担。
相关普法查看更多
206人已浏览
244人已浏览
468人已浏览
770人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询