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土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让...
我们答复如下。 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是...
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1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。 3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
1、确认产权的可靠度 大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外，搞清楚房产的产权情况，是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证上登记的面积与实际面积是否一致；在买房的时候一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 如果是以标准价购买的公房，在出让的时候是否已经将手续全部办好，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；一般来说，如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，需要得到原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用；或者屋内是否有搭建的小阁楼；房屋的内、外部结构是否做过改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说，在产权证上标注的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。 5、观察房屋的内部结构 大家在看房屋的时候还要看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，在外面的管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。 6、产权是否完整 确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步，要看房产是否有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 7、小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱，小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位，等到顺利过完户后，再将房款转入卖方的账户。 8、保证产权顺利过户 大家一定要有这样的意识，房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续，不要相信代理行、律师、公证的保证。关于二手房交易过户的注意事项，基本上就是以上这些了。当然大家在办理相关的手续的时候，可以带上一个对这方面比较了解的朋友，毕竟这也是一笔不小的交易了。 通过上文110ask.com小编为您详细介绍的关于“
应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响是否在动迁红线内）6、房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确违约赔偿责任）。
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