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二手房过户需要注意什么

2021-12-16
1、核实房屋产权是否存在缺陷,房屋共有人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、租赁、投资等情况;有些房屋有许多共有人,买方应与所有共有人签订房屋销售合同。2、尽量在产权转让后支付房价,或者可以通过存款方式支付房价,以尽量降低风险。3、了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的支付和结算,以及转让等相关手续的实施。4、一些二手房在转让过程中也被他人出租。如果买受人只看房产证,只注意转让手续,不注意是否有租赁,买受人很可能得到不能及时入住或正在使用的房产。根据《城市房地产开发管理暂行办法》,预售商品房由买受人自结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门和土地产管理部门办理。

相关法规

《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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