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二手房交易过户费用 (1)契税:9 卖方: 不满两年(无论是否唯一)6.6% 满两年不满五年(无论是否唯一)1% 满五年唯一住房免税 满五年...
关于房子过户费的计算方法有:1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。2、登记费:一般房产住所类为80...
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二手房过户费主要包括: (1)营业税,税率为5%。 (2)契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。 (3)个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。 (4)综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。 (5)此外还有工本费五元。
一、(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。三、(买方支付)核定征收方式:应纳=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。四、(买卖双方各0.05%)
购房者应缴纳税金:1、权利税:房费的1.5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:房费的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费和取证费:一般在200元以内。二、卖房人应缴税:1、交易费:3元/平方米2、。印花税:房费0.05%3、营业税:差额*5.5%(房地产证明书不足5年)4、个人所得税:房地产交易收益部分的20%或房费的1%(房地产证明书满5年,唯一住宅可免除)中介费:一般为房费的2%~3%。
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