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房地产代理合同是指依照房地产交易双方当事人的约定，受托人为委托人处理房地产交易事务及相关事宜的合同(协议)。在房地产代理业务中，委托人为业主或开发商，受托人为房地产经纪人。
越权代理人签订的合同不是无效的，而是有效的合同。关键是看无权代理合同事后是否被认可。事后被认可的，合同由无权代理变为有效代理。合同直接约束被代理人，合同的权利义务由被代理人享有和承担；未被认可的，对被代理人无效的，由行为人和无权代理人承担法律责任。
代理销售合同范本 法定代表人： 地址： 法定代表人： 地址： 甲乙双方经友好协商，以平等、自愿为原则，达成如下协议： 第一条委任与接受 在本合同有效期内，甲方同意乙方作为本合同第二条项下产品的代理商，在第三条所规定的区域内非独家地销售有关产品。对此，乙方同意并接受。 第二条代理销售的产品 本合同所指乙方代理销售的产品是________________________________________。 第三条乙方的代理销售区域 本合同所指乙方的销售区域是： 第四条乙方的义务 1、乙方应按月完成甲方要求的产品销售目标，即乙方每月的销售任务为： 2、乙方应严格遵守甲方随时给予的指令，在本合同第三条所规定的区域内按照甲方的销售策略、销售要求销售有关产品。对于乙方违反甲方指令或超出指令范围所进行的一切作为或不作为，由乙方自行承担责任，甲方不予负责。 3、当甲方在乙方及其供应的销售商所在地进行产品推广活动时，乙方有义务提供人员及合理的设备予以配合。 4、乙方享受甲方的代理商供货价，同时，乙方有义务控制其供应的零售商按照甲方规定的零售价格售给终端消费者。 5、乙方应在每件产品销售后________内将产品销售信息以书面的形式反馈给甲方。 6、乙方应按照本合同第五条的规定向甲方支付产品货款。 第五条产品结算价格及货款支付 第六条奖励 如果乙方连续三个月完成甲方要求的销售目标，则甲方按照乙方给甲方结算金额的2%给予乙方奖励。 第七条费用分担 除另有约定外，乙方代理销售所发生的所有费用和支出，包括但不限于维持其办公处所、销售人员的费用等均由乙方承担。 第八条产品的宣传 在代理区域内，乙方应积极地充分地进行宣传以促进产品的销售。甲方应向乙方提供一定数量的产品宣传印刷品。 第九条违约责任 甲乙双方应全面履行本协议的约定。违反约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。 第十条合同的变更及终止 1、经协商一致，双方可书面变更合同。 2、对于乙方的以下行为，甲方可随时中止或终止本合同，因此发生损失的，甲方有权要求乙方予以赔偿： （1）乙方超越销售区域销售产品； （2）乙方连续三个月未能完成甲方规定的销售任务； （3）乙方违反结算规定，超过规定期限未支付有关货款； （4）乙方经营遇到巨大困难或管理发生实质性变化，如由他人承包等，导致甲方的权利可能无法得到保障时。 第十一条附则 1、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 2、本合同自双方签字并加盖公章之日起生效，有效期年，自年月日起至年月日止。 3、乙方收货人员确认书是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 代表人：代表人： 帐户：帐户： 开户银行：开户银行： 纳税登记号：纳税登记号： 签约日期：年月日 签约日期：年月日
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