所要购买的房屋登记与法院的法律文书不一致是否可以购买-法师兄

1.只要法院的生效法律文书载明房产归卖方所有，买卖符合法律规定，该房屋就可以购买。 2.人民法院作出的法律文书生效之时，即应认定不动产物权已经发生转移，生效法律文书确定的不动产物权的权利人； 3.可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记机关是否办理不动产变更登记手续，均不影响不动产物权的变动。

《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等；导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

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只要法院的生效法律文书载明房产归卖方所有，买卖符合法律规定，该房屋就可以购买。人民法院作出的法律文书生效之时，即应认定不动产物权已经发生转...

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只要法院的生效法律文书载明房产归卖方所有，买卖符合法律规定，该房屋就可以购买。人民法院作出的法律文书生效之时，即应认定不动产物权已经发生转移，生效法律文书确定的不动产物权的权利人；可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记机关是否办理不动产变更登记手续，均不影响不动产物权的变动。

购买法院的拍卖房购买者也需具备购买条件或者是购买资格，依照严格的规定，法院对于竞拍人的资格是要进行审查的。不符合当地规定的购房条件的，不允许参与竞拍。参与竞拍的人，即便是法院让其参加了竞拍，只是以什么样的价格购买了被拍卖的财产，能否过户还是需要当地规定的购房条件，在这里，首先说一下，购房条件问题，严格讲来，属于地方政府的一种临时措施或者是地方规章，法律的效力不是很大。随时，都可能发生变化。比如，那你今天参加法院拍卖，竞拍成功，因为你不具备购房条件，政府的房屋登记机构不给你过户。有可能过不了几天当地政府的规定就会发生变化。现在除了北京，上海，广州，各地不都是已经改变了住房条件吗。

》二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100% 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。但你们已经约定处理方式的，以约定为准。