购买的房屋面积与产权登记面积不一致，是否可以要求开发商承担责任

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• 问购买的房屋面积与产权登记面积不一致，能否要求开发商赔偿部分差价
  

  建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

• 问购买的商品房面积与产权登记中约定面积不一致，开发商能否要求退房
  

  1、先看合同及附件有没有约定。2、没有约定的话，根据法律，房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是94平方，少了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的，另外少的3平方由开发商双倍赔给购房者。3、如果协商不成的，合同无约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内的，按照约定的价格据实结算；超过3%，开发商又不肯赔偿的，您可以直接起诉退房、返还已付房款及利息。

• 问购买的商品房面积与产权登记面积不一致，是否可以要求退房赔偿损失
  

  中华人民共和国建设部令第88号 《商品房销售管理办法》第二十条的第一和第二项 第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载 明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房 地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给 买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同 约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超 出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地 产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返 还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝———————————————×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合 同的，应当签署补充协议。 一般来说约定大于法定，有约定的应依合同约定履行。

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