相关法规
相关问答
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一...
房屋买卖税收新规定： 一、卖方涉及的税费： （一）普通住宅： 1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年...
大家都在问查看更多
关于房地产开发企业资质管理规定问题，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （三）企业资产负债表； （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （五）已开发经营项目的有关证明材料； （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告； （七）其他有关文件、证明。 行政主管部门经过审查，经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
房屋转让是指房屋买卖、房屋赠与等情况，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心登记。关键取决于房子是否满2年，卖方是否是唯一的房子，买方是否第一次买房，一般二手房交易需要缴纳税费：（1）买方应缴纳税费：1、契约税：第一次购买评估金额在90平方米内％、90平～144平内1、5％，超过144平或非首次3％，买方支付。2、印花税：0房款．05％交易费：3元／平方米。4、测绘费：1、36元／平方米。5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（二）卖方应纳税：1。印花税：0．05％。2、交易费：3元／平方米。3、营业税：全额的5、56％（房产证不满2年，普通房满2年减免）。4、个人所得税：房款1％（．普通房屋五年内唯一减免）。如果是家里唯一的房子，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式支付，能够在一年内重新购买房产并取得产权的，可以全部或部分退还纳税保证金，具体退款金额为两套房地产交易价格较低的1％退还。
根据一般惯例，住宅交付使用且入住率达到50％以上，房地产地方行政部门应会同开发商与业主协商及时召开第一次业主大会，制定并通过业主管理委员会章程，选举产生业主管理委员会。但事实上很多居住小区都是分期开发的，要达到50％的入住率往往需要很长时间，给业主委员会的成立和行使职能造成障碍，对此尚无明确的统一的相关法律法规，只是在各地方有不同的规定。例如，北京市政府转发国土房管局《关于规范和加强本市居住区物业管理的若干意见》中明确规定，凡商品房、经济适用房人住率超过50％，或首户人住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会。此规定降低了成立业主委员会的门槛，有利于业主委员会及时成立并对物业管理公司的工作实行有效监督。该《若干意见》同时还规定：l994年年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50％的，应组建业主委员会；危旧房改建区(县)政府或危改项目承担单位，应在小区交用时组织人住业主组建业主委员会。物业管理区域内业主数量较少的，可以不组建业主委员会，推荐业主代表行使业主委员会职能。该问题涉及到的相关文件：《关于规范和加强本市居住区物业管理的若干意见》《若干意见》
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
314人已浏览
552人已浏览
1,036人已浏览
150人已浏览
网友热门关注
