房地产开发的规定包括什么-法师兄

房地产开发的规定根据《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发必须依法取得的土地使用权。《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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房地产开发流程：选择项目，签订合作意向书；初步确定开发计划和申报计划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；...

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以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一...

房地产开发流程：一、房地产开发前期的准备工作主要包括计委审批房地产项目、规委审批项目、设计施工、土地出让或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目建设许可证和国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在此阶段取得的。而且由于开发商支付土地出让金的时间不同，《国有土地使用权证》获得的时间也不同。在房地产开发中，获得土地是最重要的。目前，获得土地有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地免费划拨给使用者，划拨出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不允许开发利用。一般分配给国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。现在的房地产开发除了经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要开发划拨土地，也要缴纳土地出让金，把划拨土地变成出让土地。由于土地的用途不同，土地的使用寿命也不同。二、建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。这个阶段是房地产开发的重要阶段。在这个阶段，为了更快地收回成本，提取资金，实现利润，开发商通常在建筑阶段通过项目预售来销售物业。第三，销售阶段是开发商出售商品房、回收资金实现盈利的阶段。项目销售的成败决定了开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段。预售通常称为期房销售，是指开发商在建设项目竣工前销售，现房销售是指开发商在取得《竣工证》或竣工验收文件后销售。因为预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用这种销售方式。

作为存货的投资性房地产在资产负债表中的存货栏中列示。投资性房地产包括:（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。(三）已出租的建筑物。不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。房地产开发企业存货的分类：1.原材料类存货指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。2.设备类存货指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。3.在产品类存货指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）。4.产成品类存货指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。5.开发用品类存货指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。临时出租房、周转房是视同存货的。

根据开发内容，房地产开发贷款有以下类型：1、住房开发贷款是指银行向房地产开发企业发行的住房开发贷款。2、商业住宅开发贷款是指银行向房地产开发企业发行的开发建设向市场销售，主要用于商业行为而不是家庭住宅的贷款。3、土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的土地开发贷款。4、房地产开发企业的流动资金贷款是指房地产开发企业因资金周转需要申请的贷款，不与具体项目联系，最终支持房地产开发，因此这种贷款仍然属于房地产开发贷款。