住宅小区可否够更名？

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• 问住宅小区建筑预售许可条件
  

  1、已交全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是违法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。这一规定是房屋开工建设的前提条件，房地产开发企业只在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商社预售许可证（市开发房地产的企业应向日照市房地产管理局登记，取得该局发行的商社预售许可证）。

• 问住宅小区可以办营业执照吗？
  

  住宅小区可以办营业执照。但是要争取相关利益人的同意，不得影响业主休息，充分尊重相邻权。不得违反法律，法规以及管理规约，可以去向工商局申请办理登记。

• 问住宅小区可以由业主自治吗
  

  业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

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