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商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋维修基金，用于房屋保...
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱...
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住宅专项维修资金应专门用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修更新，改造不得挪作他用。 维修基金只能用于公共设施和房屋的维修，不能用于其他地方。如果房屋转让，剩余金额将共同转让给新的产权人。还需要注意的是，买卖双方都无法提取维修基金，但如果卖方希望买方承担公共维修基金，房屋主要是提前与买方协商，预期买方承担的部分可以报房屋总价。
房屋维修基金可以启动的情况有：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。
电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，可以使用房屋维修基金。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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