房屋维修基金在什么情况下可以使用

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• 问房屋建筑维修基金在什么情况下可以使用？
  

  房屋维修基金可用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位或公共设施设备的大修和改造工程。比如房屋主体承重结构的维护，包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等设施的维护；或者公共部位的维护，如室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等部位的维护；或者公共设施设备的维护，如业主共同拥有和使用的上下水管道的维护，配电电缆、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场、公益性文化体育设施的维护等。房屋维修基金的启用应遵循双2／3特别多数原则，即业主占建筑总面积的三分之二以上，业主占总人数的三分之二以上。此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用必须经房地产行政部门备案和审查批准。

• 问房屋维修基金在什么情况下可以用？
  

  建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

• 问坏房后房屋维修基金什么情况下可以使用
  

  房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部件、公共设施、设备的大中型维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指房屋及相关配套区域、配电电缆、设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益体育设施等公共设施设备。维修基金由房屋管理局管理，申请过程复杂。建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他范围外，严禁挪用其他用途。国务院《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项资金，情节严重的，可以没收专项资质证书。

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