开具购房证明的法律效力

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• 问购房认购书具有法律效力吗
  

  根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。

• 问开具购房证明是怎么开的？
  

  1、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。 2、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。 3、无需任何费用。以上就是开具购房证明的方法。

• 问购房收条具有法律效力吗？哪些样的收条具有法律效力？
  

  是否应返存在争议，关键在于收条内容打的不规范。收条对对方主张退还购房款及利息有利。另外，你认购了房屋，是否签订了认购合同。若签订了认购合同对转卖是做如何约定的。 （1）如果界定为房屋买卖，在你未签正式合同办理产权登记前，你对房屋不享有产权，你无法履行合同。 （2）收条对你们之间转卖房屋合同的解除未做任何约定，收条对金额也未明确为定金性质，也无违约责任条款。当对方主张返还，你缺乏理由抗辩，也很难主张你的损失。 （3）如果界定为居间关系。则收据没有对进行明确。总而言之，收条不规范，会导致你很被动。涉及到重大金额事项，事前咨询律师，提起预防，才不至于不可控的状况。

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