什么是优先购买权实践中常遇到的情况有哪些

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• 问享有优先购买权的情形有哪些？
  

  享有优先购买权的：出租人出售出租房屋；出租人委托拍卖人拍卖出租房屋；有限责任公司股东将股权转让给股东以外的第三意转让。

• 问什么情况下承租人有优先购买权
  

  承租人享有优先购买权的情形：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问股东优先购买权的协议无效的情况有哪些
  

  1-侵害股东优先购买权的股权转让协议无效2-股东向股东以外的第三人转让股权，未将转让股权的条件通知公司其他股东，并给其他股东必要的时间行使优先购买权，侵害了股东的优先购买权，所签订的股权转让协议无效。3-法律依据：《中华人民共和国公司法》（2013年修正）第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

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