被法院拍卖房子价格很低这是为什么

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• 问法院拍卖房子低于评估价怎么办
  

  第一次拍卖一般会按法院委托的评估机构评估报告确定拍卖价，流拍（拍卖不成功，未能成交）发生后，第二次以及第三次拍卖会在一拍价格基础上依次酌情降低拍卖价。所以，如果你看到的拍卖已经属于第二次或者第三次拍卖，那么拍卖价格低于评估价属于正常，如果第一次拍卖价格低于评估价，那么你可以提执行异议同时要求中止本次拍卖。

• 问法院为什么拍卖房子
  

  法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的，是国家意志的体现，其法律渊源并非来源于拍卖法，而是民事诉讼法或其它相关司法解释，该权力必须由法院来行使。虽然强制拍卖的标的权属上仍然属于债务人，但执行法院依裁定对该标的物依法采取强制措施，对其行使处分权，这是国家意志对社会生活的调解和干预。任意拍卖中，平等民事主体在意思得到充分自由表达的基础上，完全享有对其财产的处分权。

• 问低保户的房子被法院拍卖
  

  你承担担保责任，没有任何问题。抵押合同有效，但未登记，抵押权未生效，但这不影响你承担担保责任。第一，债权人可以起诉，要求你继续履行合同，协助办理抵押权登记；第二，债权人也可以要求你承担合同的抵押权时，抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。总之，你的担保责任是一定要承担的。如果你的房产不属于低保房，无财产的话，法院拍卖是没有问题的，但法院是否强制执行，那是法院执法力度的事情。

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