二手商铺交易契税怎么算

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• 问二手房交易契税怎么算？
  

  根据房子面积、首次购房等情况，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减。 需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

• 问二手商铺契税征收
  

  二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问二手商铺交易税费用是怎么算的
  

  二手商店的买卖税怎么计算？买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、票印花税：5元／本。4、印花税：住宅生产价格的0．05％。5、权利税：交易价格（或评价）×3％。卖方支付的税金卖方出售时，商店无论年限如何，都要支付以下税金：1、房地产交易手续费为3元／平方米。2、印花税：房屋产价的0．05％。3、土地增值税：购买住宅发票的，土地增值税＝［转让收入－购买发票价格－相关税金］×适用税率。无法提供购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7、5％×20％。转让收入－房地产原值－合理费用相当于个人净收入。5、营业税和附加税：ａ．可提供购买住宅发票的，为（转让收入－购买发票价格）×5、5％。Ｂ．不能提供上手发票的，为转让收入×5、5％。ｃ．税金为差额的5、56％6、土地转让金：商业用途用房，按其网格基准地价的35％计算的商业路线价格区段的商业临街宗地，加上路线价格的10％的办公用途用房按其网格基准地价的30％计算。7、土地转让金权利税：本次征收土地转让金价格的3％征收。

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