农村买房协议的内容-法师兄

农村,买房,协议：在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

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农村,买房,协议：在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同...

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拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房...

其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。一般在夫妻结婚之后，一方取得的收入就应当视为夫妻共同财产。但万事总有例外的时候。比如这里，虽然夫妻是在结婚之后才买房的，但鉴于双方在结婚之前或者结婚之后有协议约定，对各自在婚姻关系期间取得的财产作出了约定，那么此时即使是在婚后才购买的房子，也是会按照个人财产对待处理。

通常所说的农村宅基地买卖协议是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。