最近在处理权利登记问题，不知道哪些不动产权利需要登记

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• 问什么情况下不动产权利需要登记
  

  《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：一集体土地所有权；二房屋等建筑物、构筑物所有权；三森林、林木所有权；四耕地、林地、草地等土地承包经营权；五建设用地使用权；六宅基地使用权；七海域使用权；八地役权；九抵押权；十法律规定需要登记的其他不动产权利。

• 问不动产登记机关有无权利
  

  办理不动产登记是要符合多个标准的，您的车库估计不在规划范围内，所以登记机关是不会办理登记的。 至于您的权利保障，登记是对物权的确认，您的车库因无法办理登记其权利保护的层次只能停留在债权层面上。您可以在合同中对登记义务由谁负责、不能办理登记的责任分担、拆迁风险、补偿责任等事宜在合同中加以明确，这样通过合同的形式也可以在最大程度上保障您的权利。

• 问有哪些不动产物权需要登记
  

  具体有以下这几种： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)房屋用地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权。

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