二手房过户时需要缴纳哪些费用-法师兄

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

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二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等...

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二手房过户时需要缴纳的税费有：一、营业税的收费如下： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费二、个人所得税的收费如下： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税三、交易服务费的收费如下： 1、商品住宅：6元/m2 2、商业用房：10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2四、产籍登记费：80元/单五、核档费：50元/单六、土地出让金： 1、安置房：成交价的2% 2、房改房、单位房等：成交价的1% 3、经济适用房：成交价的15% 4、赠予：成交价的20%七、契税的收取；住宅性质首套： 90 m2以下，按成交价的1%收取 90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取 144 m2以上，按成交价的3%收取非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取

二手房交易中，营业税：税率为5％对于不到5年的二手房出售，应当征收相应的营业税，按照售房收入全额征收营业税。普通住房出售超过5年（含5年）的，可以免征营业税。出售超过5年（含5年）的非普通住房，按照售房收入减去购房价格后的差额征收营业税。契税：家庭首次购买住房90平方米以下：1％，90～140平方米：1、5％140平方米以上：3％。购买非家庭唯一的住房：3％。个人所得税：出售5年以上且免征家庭唯一住房，出售5年以下住房或5年以上唯一住房和定征税率暂按1％或差额20％执行。综合定价：此税费仅针对经济适用房，经济适用房5年后才能正常交易上市，交易价格为10％的综合定价款。印花税：但现在一般只征收5元的印花税。基本上二手房交易税就是以上五种，有些地方可能会有点不一样。

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）