二手房过户时需要缴纳的税费有哪些

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• 问二手房过户要缴纳哪些税费？
  

  二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。2、营业税：税率为5.5%。3、印花税。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。

• 问二手房过户需要缴纳哪些税？
  

  营业税。支付方：卖方。征收标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。印花税。支付方：买卖双方。计算方法：印花税计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

• 问二手房赠与过户需要缴纳的税费有哪些
  

  首先受赠人需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3，由继承方支付。至于营业税，受赠人可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。 除此之外，受赠人需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20计收。 二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3，由继承方支付。至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。

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