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我国土地使用权属于无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产,其中社会无形资产通常包括专利权,非专利技术,商标权,著作权,特许权,土地...
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小产权房不论是哪一年的,都会有土地证,但是土地证的权属是集体的,虽然有可能在某个人的手里,但是法定不归某个人,也不能分给每一户去登记一个单独的土地证,只能是集体所有,也会归属集体保管,权属归属集体,所有权也归属集体所有,这是什么意思呢?假如,某一块地是某个村的,这个村就是一个集体,这块地就归属村里所有,谁要是想购买了开发小区也是可以的,但是必须经过全体成员的同意,之后把所得分给集体的每一个成员;而且集体成员购买房子,会享受到优惠的价格购买,因为小产权房的存在,就是解决城中村,村中城的遗留问题的,盖了房子不卖给集体成员,是得不到审批的,集体成员必须有优惠购买权;这就是集体所有制的一个最基本的体现,村就是集体制度中的一个基本单位,但也不完全是;实际的情况中,小产权房给到具体的购买人手中,只是一纸合同而已;现在的产权登记制度,是不动产制度,小产权房由于土地归属集体,不属于国有土地,那么就没有缴纳土地出让的费用,不动产登记制度,是由土地部门最后出证的,所以小产权房没证,条件也很简单,没有缴纳土地出让金,但是问题也没有这么简单,为什么呢?这关乎到土地登记制度,集体土地归属集体所有,也就是说村里的每一亩土地,分给每一个成员是一种土地拥有的制度,是用来农耕的,我们的农耕大国,集体土地的作用是农耕,国有土地的范畴在工业范畴,商业范畴,城市就是属于工业和商业的典范和聚集地;在把农地转化为国有土地,是有很多的制度壁垒的,审批权限之高,还需要集体同意,还得符合城市化,城中村的建设规划,之后才有可能土地转化,否则,小产权房,只能小产权。综上所述,小产权房是有土地证的。小产权房是指专门为存在拆迁问题的家庭准备的,很好地解决了城中村的问题。城中村是指有些家庭因为经济原因,无法承担房贷,翻盖平房,形成城中村。小编建议,二手房房价较低廉,可以考虑购买二手房。
小产权房没有正规产权证,不能进行买卖或抵押。房屋使用包括土地使用年限,房屋本身使用年限。通常说的产权,是指土地的使用年限,大产权房的使用年限有70年50年和40年。是指开发商缴纳的土地使用年限。
《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任犯非法转让、倒卖土地使用权罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。综上所述,按照刑法有关条文规定,非法转让基本农田五亩以上的,就构成非法转让土地使用权犯罪,当事人要被追究刑事责任。非法转让、倒卖土地使用权罪的客体是国家土地管理制度,其犯罪主体为一般主体。构成本罪的,法院会根据犯罪情节严重程度做出判决,最高可以处七年有期徒刑。
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