房子不过户违约怎么办

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• 问房屋买卖，卖方违约不过户怎么办？
  

  房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制过户了。 不能不经起诉，直接申请强制过户。《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

• 问房子不能过户违约金是多少
  

  首先，应看是否是你的原因导致房屋在90天内不能过户，如不是你的原因，对方当然无权解除合同，你也无须承担违约责任。 其次，如是你的责任导致无法在90天内过户，那么违约和赔偿是不能重复计算的，即利息和违约金不能重计收。利息约定不明应结合整个合同的上下文来理解。 最后，你应仔细计算违约的时间是否已经达到90天，应注意起算点。

• 问卖房人不办过户算谁违约？
  

  如果合同约定了过户的时间，卖方因自身原因不履行协助过户的义务，那么卖方违约。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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