协商的房屋产权协议是否有效

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• 问没有房屋产权证的房屋拆迁补偿协议是否生效
  

  拆迁协议未生效的当事人提起诉讼的，应当向人民法院提起诉讼，并根据被告人数提出复印件。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面证明，并告知对方。

• 问协议房屋买卖是否有效
  

  私下签署房屋交易协议是有效的。有效的房屋交易协议要求当事人有能力书写和表达自愿真实性；协议内容合法、符合法律规定的形式；交易关系的建立不得恶意串通损害国家集体或者第三人的利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

• 问房屋归属协议是否有效？
  

  协议有效，一方可以依据协议将来取得房屋所有权，但是房屋所有权的归属需要办理房产登记，否则所有权在法律上不生效。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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