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按照新房产税细则,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为百分之1. 2,房产税的计算公式为:应纳税额等房产原值(1减百分之10或百分之30)乘税率(百分之1.2);另一类按房产租金收入计征收,年税率为百分之12。
购买新房所需的税费包括营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、登记费等。房屋买卖税收要求应严格按照有关法律法规执行。
依据1986年由国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对位于城市.县城.建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税,但规定对个人所有的非营业用房产免税。也就是说,房产税并不是新的东西,以前主要是对生产经营性房产征税。 根据1986年的暂行条例,房地产税按房地产原值一次减去10%到30%后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的,房地产所在地税务机关参考同类房地产的核定。房地产租赁的,以房地产租金收入为房地产税的计税依据。房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的,税率为下降1、2%的房地产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 房地产税的计税公式如下 1、从价格计算税金额=房地产原值×(1-30%)×1、2% 2、租纳税额=房地产租金收入×12% 3、个人租赁住房应纳税额=房地产租金收入×4% 城市房地产税的计税公式如下 1、从价格计算税金额=房地产原值×(1-30%)×1、2% 2、租纳税额=房地产租金收入×18% 3、个人租赁住房应纳税额=房地产租金收入×4%
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