二手房买卖如何落户长沙

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• 问长沙二手房买卖合同纠纷案例
  

  长沙市市区内存量房交易税收政策一览表 长沙市市区内存量房交易税收政策一览表 执行日期：2012年7月1日起执行 房屋性质 征收各税种 售房方 购房方 营业税 城建税 教育费附加和地方教育费附加 个人所得税 土地增值税 印花税 契税 税率 附征率 税率 附征率 90㎡以下 90㎡至144㎡ 住房 普通 住房 个人购买 不足5年 全额5% 0.35% 0.25% 财产 转让 所得 20% 系亲 转让) 1.88% 免 免 免 1.00% 2.00% 个人购买 超过5年/含5年 免 非普通 住房 个人购买 不足5年 全额5% 0.35% 0.25% 4.00% 个人购买 超过5年/含5年 差额5% 0.35% 0.25% 单位 和个 人购 买的 非住 房 差额5% 0.35% 0.25% 暂未在此 环节征收 0.05% 政策依据 财税[2011]12号 财税[2010]94号 长财乡[2011]2号 财税[2008]137号 财税[2010]94号 1、对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、以上享受契税1%、2%优惠税率的情况均为：该住房属于家庭唯一住房。 3、普通住房标准为：小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下，实际成交价低于同级别土地住房价格1.2倍以下。 4、申报营业税差额征收的，转让方应提供购房时取得的销售不动产发票。

• 问买卖二手房如何过户
  

  二手房过户流程根据付款方式不同，分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。

• 问二手房买卖如何过户
  

  二手房买卖必须过户。我国实行统一的房地产登记制度，取得和变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订销售合同，交付首付；买卖双方向房管局申请房产转让登记，向相关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细，确认纳税后领取转让收据。

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