房产证上的已办理而未办理房产证的该怎么处理-法师兄

如何处理房产证纠纷？买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。新买的商品房 (一)勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。 (二)认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 (三)签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 (四)解约与索赔根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

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如何处理房产证纠纷？买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担...

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等待房产证办理好后，再单独向法院起诉要求分割该房产。期间保留好还贷凭证。...

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果开发商有下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼解除、撤销或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后，卖方没有通知买方将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒出售房屋抵押的事实；5、故意隐瞒出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、卖方与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，将房屋交付使用，使买方无法取得房屋。

根据我国民法典的规定，如果夫妻婚后购买的房屋尚未过户到夫妻名下，其房屋权利归属根据规定尚不能认定为夫妻共同所有，为此不能处分房屋的所有权，只能判决房屋的使用权。但是，根据法院的司法审判实践，有时法院对夫妻离婚时尚未取得房屋所有权的房产分割，一般会依据已经签订的，判决由夫妻一方来履行；判决履行购房合同的一方支付另一方一定数额的购房折价款作为补偿。如果夫妻双方是的，一般情况下只要夫妻双方能够提供相关协议证明房屋系即可在离婚协议书约定房屋归属。

如果夫妻婚后购买的房屋尚未过户到夫妻名下，房屋权利归属不能认定为夫妻共同财产所有，法院不能处分房屋的所有权，只能判决房屋的使用权。如果夫妻双方能够证明房屋系夫妻共同财产即可在离婚协议书约定房屋归属。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受遗赠财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归属共有财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。